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十分美味しいビジネスなのに、やってもいないのではねぇ・・・。

APAMAN他店でも消臭未実施 10件以上確認
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190111-00000238-kyodonews-soci

昨年12月に札幌市豊平区のアパマン事務所で爆発が起こった事件で、その後の調べにより他店舗でも消臭業務をやっていないのにやったことにして報酬を受け取っていた、という話です。

そもそも、この消臭スプレーの原価は1000円だそうで。

そして、消臭業務というのが、部屋に赴いてこの消臭スプレーを1缶撒く、しかもこのスプレー缶は自動で散布できるので実際には部屋に行って撒き終わるのを待つだけ。

何の苦労もない業務です。

時間だって、5分もあれば終わるでしょう。

これで1万円の施工費を取るそうです。スプレー代1000円を差し引いても9000円の利益です。

なかなかボってますねぇ(^^i)

こんなに簡単で楽に儲かることなのに、それすらやらない。

いかにアパマンという会社が誠実に仕事していないのかが分かりますね。

こうなってくると、アパート退去時の費用って、本当にかかってるのか疑問に思いますね。

敷金で一か月分先払いして、たいていの場合、この一か月分の家賃は部屋の現状回復費として使われ、借主の元には返ってこない場合が多いです。

余程汚く使っていれば家賃一か月分ぐらいかかるのかもしれませんが、本当にこの現状回復は行われているんでしょうかね?

今回の消臭業務が行われなかった事実が明るみに出たのは、客からのクレームなどではなく、爆発した原因を調べていったことで出てきたわけです。

この、アパートの現状回復業務というのは、性質上、やらなかったからと言って客からクレームが来にくいものなのでしょうね。

基本的には退去した前の住人の敷金を費用とするわけなので、現状回復がキッチリ行われたかどうかは、引っ越しした前の住人にしか分からないわけです。

だから、前の住人が現状回復後に立ち会って、ここをこういう風に直しましたよ、という風にやらなければ、実際に現状回復が行われたかどうかは明確になりません。

その、本来は前の住人が行う役回りを大家が代わりにやるのでしょうけど、大家が不動産屋に任せっきりで確認なんてしない、というところも多いでしょう。

しかも、この消臭業務に至っては、実際に行われたかどうかは目に見えて分かるものではありません。

この部屋ならそんなに荒れていないし、前住人がタバコを吸ってたわけでもないから匂いがついてない。それに、ここの大家はおれら不動産屋に全て任せっきりだから、原状回復業務をやったことにして敷金ちょろまかしちゃえ!!

これが、この事件の真相でしょうねぇ。

おそらく、消臭以外の現状回復業務もちょろまかしている可能性があります。

壁紙の張替えとか、フローロングの傷ついたところの取り換えとかね。

下手したらハウスクリーニングだって、不動産屋が自分たちで簡単に掃除し、外部業者がやったことにして費用を発生させている可能性があります。

全てが怪しいので、キッチリと調べ上げて欲しいですね。

 

さて、今回はこのEAの検証の続きを行っていきます。

 

EARLY PHOENIX

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このEARLY PHOENIXについては、過去に以下の記事で書いています。

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8通貨ペア対応の朝スキャルEAです。

前回はGBPUSDのバックテストを行ってみました。

GBPUSDはロングもショートも同じぐらいの勝率でしたね。

では、前回行った長期バックテスト結果をとりあえず見てみましょう。

 

 

ロット数0.01、13年間のバックテストで、

利益が¥95,118、PF1.95、勝率76.60%で最大ドローダウンが¥6,826です。

 

今回は、このバックテスト結果を元に、資金に対するロット数設定はどの程度にすれば良いのか、ということを考えていきたいと思います。

このバックテスト結果を元にして考えますので、とりあえず初期資金100万円と想定しましょう。

100万円に対して、ロット数はいくつにすれば良いのか?

基本的に、最大ドローダウンは元手の20~30%がベターだと言われています。

このEAの場合ですと、0.01ロットで最大ドローダウンが¥6,826。

そして元手が100万円なので、20%だと20万円となります。

¥200,000÷¥6,826=29.299・・・

ということで、最大ドローダウンを20万円程度にするためには、0.29ロット、となります。

30%、30万円とすると・・・

¥300,000÷¥6,826=43.949・・・

ということで、最大ドローダウンを30万円程度にするためには、0.43ロット、となります。

 

0.29ロットとした場合、正確には、

最大ドローダウンが¥197,954、13年間の利益が¥2,758,422。

年間平均利益が¥212,186、平均年利21.2%、月平均利益¥17,682、平均月利1.76%。

0.43ロットとした場合、正確には、

最大ドローダウンが¥293,518、13年間の利益が¥4,090,074。

年間平均利益が¥314,621、平均年利31.4%、月平均利益¥26,218、平均月利2.62%。

 

これが単利で運用した場合の最適と思われるロット数とその詳細なドローダウン額と利益です。

次回は、今回割り出した数値を元に、複利運用での金の殖え方を考えていきたいと思います。

 

 

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